龍安街中山路上海路  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安街透天店面~自用收租投資熱點中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.15 坪
土地面積：33.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：上海早市場、龍安黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心，機能完善：位於龍安街黃金路段，鄰近多家連鎖商店、超市及兩座大型市場，生活與商業機動極高。雙重效益：兼具住商用途，適合自住兼營利或純收租，空間大（61 坪），規劃彈性強。學區資源：鄰近龍安國小與中興國中，若有子女就學或出租給學生族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：52 年屋齡已屬高齡房屋，可能面臨外觀、管線老化問題，後續維修成本需納入預算。購屋門檻與貸款：高齡透天在銀行貸審條件上較嚴謹，可能影響貸款成數或年限；單價每坪約 63 萬對舊屋而言不低。停車配套不足：總坪數未包含車位，於繁忙商圈可能增加停車難度的隱憂。
機會 (Opportunities)	穩定租金收益：地處商圈熟練，人潮多，適合經營連鎖業或餐飲，租金回報率潛力可觀。潛在增值空間：老舊透天常有改建或整修後價值提升的空間，若能爭取都更或良好翻新，價差可期。自用收租雙贏：若買方有創業打算，可省去店面租金開銷，以自有房產發展事業。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊透天在二手市場的接盤客可能較少，未來轉手週期可能較長。貸款限制：銀行對 50 年以上房屋通常有嚴格放款規定，若資金調度不足將影響購屋計畫。電商與產業變遷：實體零售受網路購物衝擊，需評估該路段商業生態未來的持續性。